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银行都开始在甩卖房产,你还觉得现在是买房的好时机吗?

550 刘瑶            来源:希财网

葡京 www.shjingzb.com 前段时间,山东菏泽取消楼市限售的消息,一时引起市场热议,不少人就在揣摩这是不是楼市调控要放松的信号。要知道,目前的房价在经历两年多调控之后才刚刚稳定下来,如果此时调控放松,不禁会让人担心房价会不会再次迎来上涨。如果真是这样,那现在是不是应该尽早买房了?

银行甩卖房产

银行甩卖房产,原因何在?

好在,近日再次确认了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,这就意味着2019年的楼市政策应该不会跟2018年相差太大,因此楼市调控放松导致房价上涨的情形应该是很难看到。而且现在连银行都在甩卖房产了,现在入市真的是好时机吗?

近日,上海一家银行一口气挂出14套房产进行出售,其中有13套都是住宅,挂牌出售的价格甚至比市场价低了30%,可以说是大甩卖!为什么连银行也要急于甩卖房产,其中或许是因为银行缺钱了。不过,该银行抛售的14套房产的总价也就6000万多一点,对一家银行来说这些钱并不算太多,完全可以通过吸收存款等方式获得,如果觉得房价还能继续涨的话,根本没必要卖房。

所以希财君更愿意相信,是银行觉得现在正是卖房的最好时候,或许再晚一点就卖不出去或者卖不到这个价了。其实除了银行甩卖房产外,目前房产市场出现的两个动向,或许也在告诉我们现在可能并不是买房的最佳时机。

为什么现在可能不是买房的好时机?

首先,房价出现松动的城市正在增加。目前房价松动现象已经不仅仅只出现在一线城市,二线甚至三线城市都开始出现,这点在二手房房价上表现最为明显。根据统计局最新公布的数据显示,11月全国70个大中城市里,二手房价环比出现下跌的已经增至17个,而且已经连续三个月增多。

二手房房价下跌的城市持续增多,或许正如上方银行降价卖房的原因一样,是因为不少房产投资者对未来房价上涨已经不抱信心,再加上现在的房子又不那么好卖了,就只得降价了。很显然,能把整个城市的房价都拉下来,就说明降价卖房的人已不在少数。但现在的房价下跌或许还只是一个开始,在调控不松动之下,不排除未来房价还会有更大跌幅或者房价下跌的城市更多。

其次,房贷利率也有所松动。近日,深圳有多家银行都纷纷下调了首套房的贷款利率,其中下调幅度最多的达到了10%。当然,这种下调不是在基准利率基础上的下调,而是在原来利率上调之后的基础上的下调。但即便如此,对购房者来说也是一件好事。而且根据机构监测数据显示,全国首套房的贷款利率在经过连续22个月上涨之后,终于在11月停止了上涨,这可能意味着房贷利率下调不仅只会在深圳出现,其他地方也有可能会出现。

可别看房贷利率下调给购房者带来的好处,就拿目前5.71%的平均房贷利率来说,30年期100万的等额本息贷款,利息一共要付109万。如果贷款利率能下调至4.9%的基准利率,同样的贷款,利息就可以减少至91万,足可省下18万的利息。省下的利息差不多都快能凑足一套房子的首付了。

以上无论是哪种情形,都表明现在或许真不是买房的最好时机。当然,对于急着买房住的刚需来说,那就另当别论了。

作者:希财网 龙小林/审核:赵溪

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